事故物件を安全に売却する！不動産に買取りを依頼するなら知っておきたいポイントなどをご紹介
当サイトでは事故物件を安全に売却したいと考えている人向けに、不動産に買取りを依頼するなら知っておきたいポイントなどをご紹介しています。
これから売却を考えているのなら、知っておいて損のない内容です。
また事前に訳あり物件の相場を調べるメリットも解説しています。
おおよそどのくらいの価格で売れる可能性があるのかが分かれば、選ぶべき選択肢がハッキリするかもしれません。
事故のあった物件の専門業者に依頼するメリットも紹介しています。
事故物件を安全に売却する！不動産に買取りを依頼するなら知っておきたいポイントなどをご紹介
事故物件を買取してもらいたいけれど、知識がないので心配だという人もいるのではないでしょうか。
事故物件を買取して貰う場合のポイントとしては、事故物件を積極的に取り扱っている業者を選ぶということが挙げられます。
一般の不動産会社では断られることも多ものですが、もし時間を無駄にしたくない場合には事故物件を専門に扱っている会社を選ぶのが良いでしょう。
訳あり物件に詳しいプロが対応してくれるので、心強く感じられるかもしれません。
事故物件や訳あり物件の具体的な定義とは
不動産を探しているときに、気になるのは事故物件ではないのか、という事実の有無です。
なんとなく言葉自体は比較的社会的認識が広くなっていますが、曖昧なイメージのままで具体的にどのような経緯があれば、該当するのか良く分かっていない方もすくなくないはずです。
せっかく購入したのに入居後に発覚したりすることも。
マイホームの購入はもちろん、賃貸でも失敗すれば大きな損失に繋がります。
そもそも事故物件の定義とは、過去に事故や事件などが発生したことのある不動産のことを指します。
住居であれば長期間居住していれば、住人が死亡するという事態は大いに起こりうることです。
病気により自宅で人生の最期を迎えるというのは、入居者サイドでも事前に予想すべきとも思えます。
しかし火災などの事故や刑事事案といって事件が発生したという事実は、契約を締結する判断において重要な事実です。
そこで事故物件では自然死は含めないものの、過去に事件などが発生している物件を意味するわけです。
そもそも事故物件は買取り可能？
事故物件となった戸建て住宅や賃貸アパート、マンションの場合では、所有者が売却を検討する際に買取りが可能なのかどうかで心配に感じてしまうことは想定できます。
結論から言えば買取りに関しては問題は無く、当然ながら普通の同等の物件よりも安くなりますが、国内には事故物件の買取りを積極的に行う不動産会社がある他に、仲介によって購入者が現れる可能性も十分にあります。
その背景には事故物件は安く購入することができるメリットがあり、例えば賃貸アパートの場合ではオーナーが売却を決めることもあり、やはり通常よりも安く販売をすることになるので、購入希望者が現れることは決して珍しいことではありません。
3年間の告知義務は避けることができませんが、事故物件の賃貸アパートを購入した方が、自らリフォームをして3年間を自宅にする方法であれば、その後は告知せずに賃貸アパートを運営していけます。
リフォーム費用は掛かりますが利回りを計算した場合、十分に利益を出せる物件も実在しています。
事故物件の種類によって買い取り価格に差はでる？
事故物件という存在を聞いたことがある人は少なくないかもしれませんが、いろいろな種類があることはそこまで有名ではないです。
事故物件には大きく分けて殺人や自殺のような理由と、病気や不慮の事故などの理由が存在します。
殺人や自殺の場合と病気や不慮の事故では買取の価格にも大きな違いがあり、基本的に自然死に近いほうが高値で買取をしてくれるような特徴があります。
ただ自然死でも長期的に死体が放置されてしまうと腐敗などをして、住宅にダメージを与えることがありますから、そのような状態になると価値が落ちてしまう可能性が高いです。
また殺人や自殺などで事故物件になっているような場合も、大きな違いがあり自殺の場合は通常の物件よりも2割から3割ぐらいは安くなると考えられます。
何かしらの殺人事件が起きて事故物件になった場合は、5割程度の価格になってしまうこともあるので、基本的には殺人のケースが一番安くなってしまうはずです。
事故物件を売却するときの告知義務とは
事故物件を売却するときには、そのまま売却しているわけではありません。
不動産会社には告知義務と呼ばれるものが存在しています。
この告知義務とは何かと言えば、事故物件である事を購入希望者や借りる人に事前に知らせる義務と言うことです。
借りる人は、あるいは購入する人はなぜかその不動産は他のものに比べて格安で出ていると感じるでしょう。
そのような物件は、大抵の場合何らかの理由があるはずです。
ですがそれすら知らないと思いますので、事前に知らせてあげなければいけないわけです。
後になって実際にトラブルになった例がたくさんありますので、このような義務ができたと言えるわけです。
これをしなければ、不動産会社に罰則が与えられる可能性があります。
お客さんとのあいだで争いになった場合、それを書面でしているかどうかと言うのはとても重要です。
口頭でした場合であれば、証拠が残らないため必ず書面でするのが1番になっています。
書面で手渡していれば、そしてそれに対する印鑑等をもらっていれば不動産会社のほうも対抗することができるかもしれません。
